Välkommen till Brf Nackahus2 i Ekängen
Grunden till vår förening lades torsdagen den 24 februari 1944.
Föreningen består idag av 6 huskroppar som stod klara på hösten 1946 och 139 familjer kunde då flytta in i de tidstypiska, vackra lamellhusen.
Sedan dess har fastigheterna genomgått vissa moderniseringar och består idag av 146 bostadsrätter, en hyresrätt och ett antal lokaler med bland annat en Pizzeria, Nacka kommuns Öppna Förskola och ett antal hantverkare. Bostäderna är än idag mycket eftertraktade.
Föreningens styrelse består av minst tre och högst sju ledamöter med högst tre suppleanter. Följande ledamotsposter är specificerade; ordförande, vice ordförande, kassör och webbansvarig
Styrelsen väljs av föreningsstämman som genomförs under maj/juni. Ledamot och suppleant kan utses för en tid av ett eller två år. Till ledamot eller suppleant kan förutom medlem även väljas person som tillhör medlemmens familjehushåll och som är bosatt i föreningens hus.
Stämmoprotokoll finns här på hemsidan.
FÖRVALTNING MM
Ekonomisk förvaltning samt avgifter och hyror sköts av Fastighetsägarna AB.
Teknisk förvaltning och fastighetsskötsel sköts av Fastighetsägarna Service AB.
Trädgårdsförvaltning och snöröjning sköts av Trädgårdsbyggarna i Stockholm AB
Föreningen har en kontorsanställd på 5 timmar/vecka, Monica Björkman och som är den som bemannar föreningens telefon och sköter måndagsmottagningen.
TVÄTTSTUGA finns i den mörkröda byggnaden Ugglevägen 23 med ingång via en trappa ned under lastkajen på gaveln. Tvättpass bokas med tagg på särskild bokningstavla eller via appen APTUS Home (Se specifik information). Ordningsregler finns anslagna i tvättstugan.
BASTU finns på Ugglevägen 21 D. För att kunna boka kontaktar ni styrelsen och erlägger en årsavgift på 500 kr via föreningens swishnummer. Ert tillträde läggs på en av era taggar och efter det kan bokning göras via appen APTUS.
Bakom hus 23 finns en GEMENSAMHETSYTA för föreningsmedlemmar där det idag finns en fast grillplats, bänkar/bord och en boulebana. Denna gemensamhetsyta kan abonneras av medlemmarna. Maila styrelsen om önskat datum. Det finns två partytält att hyra för en kostnad av 200 kr/tält.
Här finns även odlingslådor som kan hyras på två år för 500 kr.
GÄSTLÄGENHET finns att hyra i hus 17. Bokningen görs via mejl till [email protected]. Bokningen får vara max en vecka. Avgiften är 300 kr/natt för en person och 500 kr/natt för två-fyra personer och debiteras på efterföljande månadsavgift. Husdjur är inte tillåtna.
VERKSTADSLOKAL finns i källaren i hus 17C och bokas heldag (max 3 i följd) via appen APTUS.
PARKERINGSPLATSER finns att hyra i mån av tillgång. Majoriteten av platserna är utrustade med eluttag för motorvärmare och kostar
375 kr/månad. Kontakta styrelsen antingen via e-mail eller att du ringer vår kontaktelefon.
INTERNET OCH TV-ANSLUTNING med grundutbud ingår i månadsavgiften. Leverantör är Telenor.
Bredbandet ingår i vår månadsavgift med 100Mbit/s. Vill du ha högre överföringshastighet så betalar du för det abonnemanget. Du måste öppna ett abonnemang hos Telenor för att tillhandahålla ett modem/ router så att du kan utnyttja detta erbjudande. Denna kopplas till anslutningsboxen vid ytterdörren. Vill du den någon annanstans så får du betala ledningsdragningen själv. Föreningen tillhandahåller inte detta. Telenor kan hjälpa dig med tekniker men då måste du betala för den tjänsten. Detta gäller även om du vill ha telefon inkopplat. Observera att detta är s.k. bredbandstelefoni, inte ett fast kopparnäts-abonnemang.
Du kontakta Telenor för att få en TV-box och om du vill abonnera på ytterligare kanaler . Gå in på deras hemsida www.telenor.se för att se utbud och priser. TV-boxen ingår inte, Telenor debiterar en startavgift. För information, kontakta deras kundservice. Kontaktinfo under bredband.
När du flyttar så måste du säga upp abonnemanget och skicka tillbaks utrustningen till Telenor, kontakta Telenors kundtjänst 020-222 222.
Föreningen har ett gemensamt ELAVTAL, som medlem behöver du alltså inte teckna vare sig nät- eller leverantörs-avtal på egen hand.
Elförbrukningen läses av per lägenhet och förbrukningskostnaden debiteras kvartalsvis med månadsavgiften.
Om avflyttning och tillträde utförs någon gång under kvartalet så får ni komma överens via er mäklare hur ni gör med debiteringen.
Det är inget som föreningen eller fastighetsförvaltaren gör.
Det tillkommer alltså parterna att lösa frågan själva.
Elsystem:
Vi har idag trefas 230V i våra hus. Det är viktigt att du anlitar en behörig elektriker vid alla arbeten i det fasta nätet i lägenheten. Det är förenat med livsfara att utföra arbeten själv.
SOPSORTERING
Restavfall, matavfall, papper/kartong och tidningar, kan kastas i föreningens sopskåp. I övrigt finns sopsorteringsstationer nere vid Saltängens skola samt vid ICA Ektorp, Ektorps Centrum.
Grövre avfall lämnas avfalls- och återvinningscentralerna i Boo ÅVC som är beläget Boovägen 30 i Saltsjö-Boo mellan Boo Gård och Boo backe eller Östervik vid Saltsjöbadsvägen, infart Östervik Station..
För öppettider www.nacka.se/nackavattenavfall/avfall/lamna/
Två gånger per år finns en grovsopscontainer placerad vid hus 19 och 27. OBS gäller inte elektronik, vitvaror eller kemiska produkter.
MÅNDAGSMOTTAGNING på BRF kontoret, Ugglevägen 23E är öppen kl. 1800–1900
(med undantag av juli/augusti månad och över jul- och nyårshelgerna)
Har du låst dig ute?
Portlås, kontakta styrelsen.
Eget lås kontakta på vardagar Nacka Lås/Great Security på Fannys väg 3 i Sickla
Tel installation, service & övriga frågor: 08-718 33 50 Tel butiken: 08-50 33 40 36
Vid akuta ärenden: Låsjour och låssmed i Nacka tel. 0700 77 57 26
Grunden till vår förening lades torsdagen den 24 februari 1944.
Föreningen består idag av 6 huskroppar som stod klara på hösten 1946 och 139 familjer kunde då flytta in i de tidstypiska, vackra lamellhusen.
Sedan dess har fastigheterna genomgått vissa moderniseringar och består idag av 146 bostadsrätter, en hyresrätt och ett antal lokaler med bland annat en Pizzeria, Nacka kommuns Öppna Förskola och ett antal hantverkare. Bostäderna är än idag mycket eftertraktade.
Föreningens styrelse består av minst tre och högst sju ledamöter med högst tre suppleanter. Följande ledamotsposter är specificerade; ordförande, vice ordförande, kassör och webbansvarig
Styrelsen väljs av föreningsstämman som genomförs under maj/juni. Ledamot och suppleant kan utses för en tid av ett eller två år. Till ledamot eller suppleant kan förutom medlem även väljas person som tillhör medlemmens familjehushåll och som är bosatt i föreningens hus.
Stämmoprotokoll finns här på hemsidan.
FÖRVALTNING MM
Ekonomisk förvaltning samt avgifter och hyror sköts av Fastighetsägarna AB.
Teknisk förvaltning och fastighetsskötsel sköts av Fastighetsägarna Service AB.
Trädgårdsförvaltning och snöröjning sköts av Trädgårdsbyggarna i Stockholm AB
Föreningen har en kontorsanställd på 5 timmar/vecka, Monica Björkman och som är den som bemannar föreningens telefon och sköter måndagsmottagningen.
TVÄTTSTUGA finns i den mörkröda byggnaden Ugglevägen 23 med ingång via en trappa ned under lastkajen på gaveln. Tvättpass bokas med tagg på särskild bokningstavla eller via appen APTUS Home (Se specifik information). Ordningsregler finns anslagna i tvättstugan.
BASTU finns på Ugglevägen 21 D. För att kunna boka kontaktar ni styrelsen och erlägger en årsavgift på 500 kr via föreningens swishnummer. Ert tillträde läggs på en av era taggar och efter det kan bokning göras via appen APTUS.
Bakom hus 23 finns en GEMENSAMHETSYTA för föreningsmedlemmar där det idag finns en fast grillplats, bänkar/bord och en boulebana. Denna gemensamhetsyta kan abonneras av medlemmarna. Maila styrelsen om önskat datum. Det finns två partytält att hyra för en kostnad av 200 kr/tält.
Här finns även odlingslådor som kan hyras på två år för 500 kr.
GÄSTLÄGENHET finns att hyra i hus 17. Bokningen görs via mejl till [email protected]. Bokningen får vara max en vecka. Avgiften är 300 kr/natt för en person och 500 kr/natt för två-fyra personer och debiteras på efterföljande månadsavgift. Husdjur är inte tillåtna.
VERKSTADSLOKAL finns i källaren i hus 17C och bokas heldag (max 3 i följd) via appen APTUS.
PARKERINGSPLATSER finns att hyra i mån av tillgång. Majoriteten av platserna är utrustade med eluttag för motorvärmare och kostar
375 kr/månad. Kontakta styrelsen antingen via e-mail eller att du ringer vår kontaktelefon.
INTERNET OCH TV-ANSLUTNING med grundutbud ingår i månadsavgiften. Leverantör är Telenor.
Bredbandet ingår i vår månadsavgift med 100Mbit/s. Vill du ha högre överföringshastighet så betalar du för det abonnemanget. Du måste öppna ett abonnemang hos Telenor för att tillhandahålla ett modem/ router så att du kan utnyttja detta erbjudande. Denna kopplas till anslutningsboxen vid ytterdörren. Vill du den någon annanstans så får du betala ledningsdragningen själv. Föreningen tillhandahåller inte detta. Telenor kan hjälpa dig med tekniker men då måste du betala för den tjänsten. Detta gäller även om du vill ha telefon inkopplat. Observera att detta är s.k. bredbandstelefoni, inte ett fast kopparnäts-abonnemang.
Du kontakta Telenor för att få en TV-box och om du vill abonnera på ytterligare kanaler . Gå in på deras hemsida www.telenor.se för att se utbud och priser. TV-boxen ingår inte, Telenor debiterar en startavgift. För information, kontakta deras kundservice. Kontaktinfo under bredband.
När du flyttar så måste du säga upp abonnemanget och skicka tillbaks utrustningen till Telenor, kontakta Telenors kundtjänst 020-222 222.
Föreningen har ett gemensamt ELAVTAL, som medlem behöver du alltså inte teckna vare sig nät- eller leverantörs-avtal på egen hand.
Elförbrukningen läses av per lägenhet och förbrukningskostnaden debiteras kvartalsvis med månadsavgiften.
Om avflyttning och tillträde utförs någon gång under kvartalet så får ni komma överens via er mäklare hur ni gör med debiteringen.
Det är inget som föreningen eller fastighetsförvaltaren gör.
Det tillkommer alltså parterna att lösa frågan själva.
Elsystem:
Vi har idag trefas 230V i våra hus. Det är viktigt att du anlitar en behörig elektriker vid alla arbeten i det fasta nätet i lägenheten. Det är förenat med livsfara att utföra arbeten själv.
SOPSORTERING
Restavfall, matavfall, papper/kartong och tidningar, kan kastas i föreningens sopskåp. I övrigt finns sopsorteringsstationer nere vid Saltängens skola samt vid ICA Ektorp, Ektorps Centrum.
Grövre avfall lämnas avfalls- och återvinningscentralerna i Boo ÅVC som är beläget Boovägen 30 i Saltsjö-Boo mellan Boo Gård och Boo backe eller Östervik vid Saltsjöbadsvägen, infart Östervik Station..
För öppettider www.nacka.se/nackavattenavfall/avfall/lamna/
Två gånger per år finns en grovsopscontainer placerad vid hus 19 och 27. OBS gäller inte elektronik, vitvaror eller kemiska produkter.
MÅNDAGSMOTTAGNING på BRF kontoret, Ugglevägen 23E är öppen kl. 1800–1900
(med undantag av juli/augusti månad och över jul- och nyårshelgerna)
Har du låst dig ute?
Portlås, kontakta styrelsen.
Eget lås kontakta på vardagar Nacka Lås/Great Security på Fannys väg 3 i Sickla
Tel installation, service & övriga frågor: 08-718 33 50 Tel butiken: 08-50 33 40 36
Vid akuta ärenden: Låsjour och låssmed i Nacka tel. 0700 77 57 26
Viktig information för dig som är boende eller ska flytta in:
Lägenhetsdörr: När det gäller lägenhetsdörrar så är det medlemmens eget ansvar. Kontakta styrelsen för råd och leverantör.
Föreningens regler för renovering och ombyggnation utförda av BRF medlemmar i BRF Nackahus 2 i Ekängen
Ugglevägen 17, 19, 21, 23 A-E, 25, 27 är byggda 1944–46 och reglerna avser dessa hus. Hus 23 (det så kallade Tvättstugehuset) är ombyggt 2014 och konstruerat annorlunda, men utgå ifrån att reglerna även gäller för dessa.
Upptagning av dörrhål i väggar, borttagning av väggar och nya väggar
Flera väggar är bärande och kan inte tas bort. Av detta skäl skall BRF medlem innan åtgärder vidtages skriftligt tillfråga föreningen om åtgärden kan godkännas. Bifoga ritning på lägenheten och visa tydligt den vägg som önskas ändras. Beskriv även varför vägg önskas tas bort. Föreningen svarar på önskemålet och i de flesta fall kommer intyg från konstruktör behöva tas in av BRF medlem. Även ventilationen och värme kan påverkas av ombyggnaden, varför detta kan behöva utredas.
OBS! Ny ritning av den ombyggda lägenheten skall delges föreningen.
Ev. tankar på flytt av kök och dusch/toa till annat rum
Räkna med att detta inte får utföras p.g.a. ljud från installationer (vatten/avlopp) som då påverkar underliggande rum som kan vara känsliga för ljud som till exempel sovrum, vardagsrum. Föreningen skall i tidigt skede skriftligt tillfrågas om åtgärden.
Duschrum och toalett
Radiatorer i dusch/toalett får inte ersättas med egenbyggd golvvärme via radiatorsystemet. Medlem som önskar golvvärme får lägga el-golv kopplat till egen elmätare.
Installation av diskmaskin (DM)/tvättmaskin (TM) i kök
Ventilation och spisfläkt i kök
Husen har självdragsventilation (gäller ej Ugglevägen 23 den ombyggda delen). Köken är byggda med en självdragsventil i kök. Denna ventil är tänkt att ventilera bort dels rummets ”skämda” luft, dels ”ångor” vid matlagning. Moderna kök nuförtiden har normalt en spisfläkt ovan spisen. Önskas detta så välj en kolfilterfläkt, som renar luften och släpper ut den renade luften i spisfläktens överkant. På detta sätt klaras kraven i bygglagstiftningen och föreningen får godkänt i kommande OVK besiktningar (Obligatorisk Ventilations Kontroll).
Undvik spiskåpor som ansluts till frånluftsventilen. Detta eftersom
Har du fler frågor eller är osäker, kontakta styrelsen.
Kontaktinformation styrelsen:
E-mail: [email protected]
Expedition: Måndagar(helgfri) 18-19 (ej from midsommar - mitten augusti)
Elektriker:
Lännersta El www.lannerstael.se 08-7154314 070-5131690 vardagar 07.00 - 16.00
Vatten, Avlopp, Rör:
Rösunda Rör via mail [email protected] eller mobilt 070-3102361. Observera, endast vardagar mellan 08.00-16.00.
RABATT hos FLÜGGER i Ektorps Centrum. Föreningens medlemmar har 20% rabatt på färgprodukter och deras egna tapeter samt 10% rabatt på verktyg och övriga tapeter.
Denna fastighet förvaltas av Fastighetsägarna Service AB
Förvaltare: Mejla till [email protected] eller skicka din förfrågan på www.fastighetsagarna.se . Du hittar felanmälan under Kontakt.
E-post [email protected]
Web; www.fastighetsagarna.se Felanmälan/kontakt
Vill ni ringa Fastighetsägarna så går det bra, måndag-torsdag 07:00-17:00 och fredag 07:00-16:00. , tfn 08-617 76 00
Akut felanmälan kvällstid och helger kontaktas Fastighetsägarna Service AB via deras JOURTELEFON 08-657 64 50
Lägenhetsinnehavaren står själv för kostnader avseende vattenlås, kranar mm.
Ladda ner appen Boendeappen Avy från App Store(iOS) eller Google Play (Android), där kan du utföra detta i appen.
Störningsjouren: 08-657 77 77
Föreningens regler för renovering och ombyggnation utförda av BRF medlemmar i BRF Nackahus 2 i Ekängen
Ugglevägen 17, 19, 21, 23 A-E, 25, 27 är byggda 1944–46 och reglerna avser dessa hus. Hus 23 (det så kallade Tvättstugehuset) är ombyggt 2014 och konstruerat annorlunda, men utgå ifrån att reglerna även gäller för dessa.
Upptagning av dörrhål i väggar, borttagning av väggar och nya väggar
Flera väggar är bärande och kan inte tas bort. Av detta skäl skall BRF medlem innan åtgärder vidtages skriftligt tillfråga föreningen om åtgärden kan godkännas. Bifoga ritning på lägenheten och visa tydligt den vägg som önskas ändras. Beskriv även varför vägg önskas tas bort. Föreningen svarar på önskemålet och i de flesta fall kommer intyg från konstruktör behöva tas in av BRF medlem. Även ventilationen och värme kan påverkas av ombyggnaden, varför detta kan behöva utredas.
OBS! Ny ritning av den ombyggda lägenheten skall delges föreningen.
Ev. tankar på flytt av kök och dusch/toa till annat rum
Räkna med att detta inte får utföras p.g.a. ljud från installationer (vatten/avlopp) som då påverkar underliggande rum som kan vara känsliga för ljud som till exempel sovrum, vardagsrum. Föreningen skall i tidigt skede skriftligt tillfrågas om åtgärden.
Duschrum och toalett
Radiatorer i dusch/toalett får inte ersättas med egenbyggd golvvärme via radiatorsystemet. Medlem som önskar golvvärme får lägga el-golv kopplat till egen elmätare.
Installation av diskmaskin (DM)/tvättmaskin (TM) i kök
- Föreningen skall i god tid informeras skriftligt före installation av DM och TM.
- Montering av DM/TM i kök får inte störa intilliggande lägenheter ljudmässigt. Av detta skäl får inte dessa maskiner köras mellan kl. 21.00 och 07.00.
- I kök finns dels ingen golvbrunn, dels ingen lutning av golvet mot brunnen vilket krävs vid säker installation av DM/TM. Av detta skäl måste en vattenfelsbrytare med läckagedetektorer installeras som stänger av vatten vid läckage.
- Vattenfelsbrytare/läckagebrytare skall installeras av fackman. Brytaren skall installeras på fast kallvattenledning före ansluten av kallvattenslang till maskin.
- Vattentätt underlag med 3 uppvikta kanter skall monteras under maskinen för att med lätthet se ev. läckage. På detta underlag skall sensorerna monteras till vattenfelsbrytaren/läckagebrytare.
- Avloppsledningen från maskinen skall vara ordentligt fastsatt så den inte kan hoppa ur där den ansluts mot fast avlopp efter vattenlås.
- TM och DM får inte installeras i sovrum och vardagsrum
Ventilation och spisfläkt i kök
Husen har självdragsventilation (gäller ej Ugglevägen 23 den ombyggda delen). Köken är byggda med en självdragsventil i kök. Denna ventil är tänkt att ventilera bort dels rummets ”skämda” luft, dels ”ångor” vid matlagning. Moderna kök nuförtiden har normalt en spisfläkt ovan spisen. Önskas detta så välj en kolfilterfläkt, som renar luften och släpper ut den renade luften i spisfläktens överkant. På detta sätt klaras kraven i bygglagstiftningen och föreningen får godkänt i kommande OVK besiktningar (Obligatorisk Ventilations Kontroll).
Undvik spiskåpor som ansluts till frånluftsventilen. Detta eftersom
- I äldre hus är det ofta små sprickor i frånluftskanalerna. Om man kanal ansluter spisfläkten mot dessa så kan luft från matlagning tränga in hos grannar.
- Den ”skämda” luften i köket (såsom utandning/materialemissioner med mera) kommer inte ut när köksfläkten är avstängd. Självdraget räcker inte till.
- Risk för nedslag på OVK besiktning med krav på åtgärdande av den boende.
Har du fler frågor eller är osäker, kontakta styrelsen.
Kontaktinformation styrelsen:
E-mail: [email protected]
Expedition: Måndagar(helgfri) 18-19 (ej from midsommar - mitten augusti)
Elektriker:
Lännersta El www.lannerstael.se 08-7154314 070-5131690 vardagar 07.00 - 16.00
Vatten, Avlopp, Rör:
Rösunda Rör via mail [email protected] eller mobilt 070-3102361. Observera, endast vardagar mellan 08.00-16.00.
RABATT hos FLÜGGER i Ektorps Centrum. Föreningens medlemmar har 20% rabatt på färgprodukter och deras egna tapeter samt 10% rabatt på verktyg och övriga tapeter.
Denna fastighet förvaltas av Fastighetsägarna Service AB
Förvaltare: Mejla till [email protected] eller skicka din förfrågan på www.fastighetsagarna.se . Du hittar felanmälan under Kontakt.
E-post [email protected]
Web; www.fastighetsagarna.se Felanmälan/kontakt
Vill ni ringa Fastighetsägarna så går det bra, måndag-torsdag 07:00-17:00 och fredag 07:00-16:00. , tfn 08-617 76 00
Akut felanmälan kvällstid och helger kontaktas Fastighetsägarna Service AB via deras JOURTELEFON 08-657 64 50
Lägenhetsinnehavaren står själv för kostnader avseende vattenlås, kranar mm.
Ladda ner appen Boendeappen Avy från App Store(iOS) eller Google Play (Android), där kan du utföra detta i appen.
Störningsjouren: 08-657 77 77